Koszty i rozliczenia.
Prace, które z racji technologicznych, wykonywane są w dwóch oddzielonych dłuższym czasem etapach, rozliczamy również dwuetapowo.
Każdy etap traktowany jest jako osobne zlecenie i tak też rozliczany.
Jest to praktyka stosowana powszechnie w sferze usług budowlanych.
Drugi etap następuje zazwyczaj po kilku miesiącach i równie dobrze może być wykonany przez kogokolwiek innego.
Zwykle pierwszy etap jest najbardziej pracochłonny oraz wymagający szczególnej uwagi i nakładów, gdyż jest to fundament od którego zależy cała reszta. Błędy na tym etapie, często są nie do naprawienia w późniejszym terminie.
Instalacje elektryczne - Pierwszy etap; projekt i wykonanie. Drugi etap następuje, gdy budynek jest wykończony – biały montaż.
Klimatyzacja – Pierwszy etap; projekt, rozprowadzenie instalacji freonowej i elektrycznej, sterowania i odpływów. Drugi etap, gdy dom jest kompletnie wykończony - montaż urządzeń.
Rekuperacja – Pierwszy etap; projekt, rozprowadzenie przewodów wentylacyjnych. Drugi etap; montaż centrali wentylacyjnej, anemostatów i regulacja.
Koszt tzw. "roboty" bez materiału to 6000 zł netto. Pierwszy etap 5 tys, bo tutaj mamy najwięcej pracy i drugi etap to podłączenie centrali wentylacyjnej i regulacja z protokołem, to pozostały 1000 zł. Koszt materiałów to osobna kwestia i jest zależny od sytuacji projektowej.
Montaż kanałów w pierwszym etapie wydaje się czynnością dziecinnie prostą. Ktoś ma projekt i tylko łączy rurki. Jest to jednak bardzo złudne wyobrażenie. Na tym etapie w większości spotykamy się z kardynalnymi błędami, których naprawa po wykonaniu kolejnych prac budowlanych, jest niemożliwa do wykonania. Więcej informacji na ten temat, w sekcji "Wentylacja Rekuperacja".
Jeżeli inwestorowi potrzebny będzie tzw. projekt z pieczątką, to możemy go zamówić i dodatkowo będzie kosztował 500 zł netto.
Instalacje wod-kan – Podobnie jak elektryczne są dwuetapowe, zakończone białym montażem, który może wykonać ktoś inny.
Podłogówka – również po wykonaniu wylewek, następuje końcowy etap, polegający na regulacji przepływów lub dodatkowo montażu sterowania strefowego, co jest niezależnym zadaniem.
Tutaj warto zwrócić uwagę na konieczność regulacji przepływów na poszczególnych pętlach, bo ta czynność bardzo często jest pomijana przez instalatorów. Pętle mają różne długości, więc i przepływy muszą być do nich dopasowane. Brak regulacji będzie skutkował nierównomiernym grzaniem podłóg. Przegrzewaniem jednych rejonów i niedogrzewaniem innych.
Pompy ciepła – tutaj cały proces wykonuje się za jednym podejściem. Jednak koszt montażu pompy ciepła nie obejmuje; montażu sterowania strefowego, dodatkowego czyszczenia starej, modernizowanej instalacji, czy regulacji poszczególnych pętli. Tutaj też warto zwrócić uwagę, by wykonawca pętli podłogowych, który montuje je jeszcze przed wylewkami, odpowiednio zaznaczył na rozdzielaczach, wszystkie informacje o pętlach tj. długościach i lokalizacji. Czasem instalatorzy tego nie robią i trzeba termowizyjnie odnajdywać te pętle, co jest czasochłonne a więc kosztowne.
Tak więc, po wykonaniu pierwszego etapu rozliczamy się z inwestorem.
Zaliczek za wykonywaną pracę nie bierzemy, ale za materiały dostarczone na budowę rozliczamy się z inwestorem na bieżąco. Jest to sprawdzona i bezpieczna dla obu stron metoda.
Zakup urządzeń o wysokiej wartości, których z różnych względów inwestor sam nie może kupić np pompy ciepła, klimatyzatory czy inne urządzenia, realizujemy w bezpieczny sposób.
Sprawdzamy czy u oficjalnego dystrybutora jest w danej chwili w magazynie potrzebny artykuł. Informujemy inwestora, który przelewa na nasze konto pieniądze a my od razu przerzucamy je na konto hurtowni. Następnie towar bezpośrednio z hurtowni, wysyłany jest na miejsce montażu a inwestor otrzymuje fakturę.
Taka forma rozliczeń minimalizuje ryzyko, Inwestor ma swój towar, a my możemy dalej, spokojnie pracować.
Inwestor niestety nie może zazwyczaj sam zaopatrywać się w tego typu hurtowniach ze względu na brak np. certyfikatów f-gazowych, akredytacji firmowych czy wewnętrznej polityki hurtowni.
Oczywiście inwestor może sam kupić, potrzebne rzeczy z jakiegokolwiek innego miejsca. Jeśli jednak okaże się że urządzenie nie pochodzi z oficjalnej dystrybucji, to w dalszym ciągu mogą wyniknąć problemy z nieuznaniem praw gwarancyjnych.
Trzeba też wziąć pod uwagę zagrożenie, spowodowane tym, że przedsiębiorczy importer, mógł sprowadzić tani sprzęt, np. z Tajlandii. Jeśli to nawet nie będzie podróbka, to takie urządzenie dostosowane do pracy w gorętszym lub zimniejszym klimacie, nie będzie pracować w Polsce prawidłowo. Mam tu na myśli klimatyzatory lub pompy ciepła.
Za poprawne działanie kupionych przez inwestora urządzeń i materiałów nie ponosimy odpowiedzialności, bo spoczywa ona na sprzedawcy.
Kontakt